ДОГОВОР-ОФЕРТА
КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ АПАРТАМЕНТОВ (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)
г. Светлогорск | «20» мая 2026г. |
Индивидуальный предприниматель Колганов Игорь Васильевич, ОГРНИП 317392600000787 (далее – Арендодатель), действующий в качестве Агента на основании агентских договоров с собственниками помещений (далее — «Принципалы»), осуществляет организацию бронирования и предоставления Апартаментов во временное пользование от имени и за счет Принципалов, настоящей публичной офертой предлагает любому физическому лицу (далее – Арендатор) заключить договор-оферту на предоставление во временное пользование Апартаментов (далее – Договор). В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты предоставляемого помещения, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте). Полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты признаётся внесение Арендатором оплаты в любой форме, включая предоплату. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (ст. 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает Арендатору, по Договору-оферте краткосрочной Аренды, изолированное помещение с индивидуальными характеристиками (далее «Апартамент»), оговоренными в Ваучере бронирования, расположенном по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Морской бульвар, д. 17, 21, а Арендатор принимает указанное помещение за плату для целей проживания.Стоимость проживания зависит от выбранного Помещения, срока Аренды и перечня дополнительных услуг. Актуальные цены, характеристики и описание Помещений опубликованы на сайте Арендодателя https://mores-hotel.ru/. Дополнительные сервисные услуги носят сопутствующий характер и не являются обязанностью Арендодателя.
1.2. Заключение Арендатором Договора (акцепт публичной оферты) осуществляется через модуль бронирования на сайте https://mores-hotel.ru/, Арендатор акцептует договор-оферту путем нажатия кнопки «Ознакомлен с условиями пользовательского соглашения». Соглашаясь с условиями соглашения, Арендатор подтверждает, что ознакомлен с договором-офертой краткосрочной Аренды Апартаментов и согласен с ним. Стандартное время заезда 15.00, время выезда 12.00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно. Позднее заселение Арендатора не влечет изменения определенного Договором срока окончания Аренды.
1.3. При бронировании через сайты-агрегаторы (Ostrovok, Sutochno, Avito, Яндекс.Путешествия и др.) или посредников может быть установлена соответствующая наценка за услуги в посредничестве по бронированию, а также наценка в соответствии с тарифами сайтов-агрегаторов.
1.4. Стороны согласовали, что предметом настоящего Договора является исключительно предоставление за плату помещения во временное пользование. Апартаменты, указанные в п.1.1. настоящего Договора, не являются гостиницей и не предоставляют гостиничных услуг, в понимании Правил предоставления гостиничных услуг РФ.
2. БРОНИРОВАНИЕ.
2.1. Бронирование Апартаментов осуществляется Арендатором самостоятельно через интернет-ресурсы (сайты-агрегаторы), сайт Арендодателя или при прямом обращении к Арендодателю или его представителям (по телефону, электронной почте, мессенджерам). Бронированием выбранного Арендатором помещения является факт внесения предоплаты либо полной оплаты стоимости проживания (в зависимости от правил, установленных ресурсом, на котором осуществлялось бронирование).2.2. При бронировании необходимо указывать контактный номер телефона Арендатора для дальнейшей связи с ним, даже в случае, если бронирование осуществлено третьими лицами для проживания Арендатора.
В случае, если к указанному Арендатором номеру телефона привязан мессенджер Telegram или Max - вся необходимая информация, связанная с заселением, проживанием, пользованием имуществом в Апартаментах будет передана в сообщениях через мессенджер или SMS сообщение. Техническая поддержка со стороны Исполнителя в период проживания Заказчика также будет оказана через этот канал связи.
2.3. Бронирование считается негарантированным в случае отсутствия предоплаты за выбранные Заказчиком Апартаменты. Такое бронирование может быть отменено Арендодателем самостоятельно без уведомления Заказчика в любое время.
3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.
3.1.Оплата Аренды Апартаментов может производиться следующим образом:3.1.1. Через Модуль бронирования на сайте https://mores-hotel.ru/ в соответствии с его условиями;
3.1.2. Посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета, или посредством QR кода СБП в размере 100 процентов от стоимости Аренды на весь срок.
3.1.3. При бронировании через сторонние сервисы (Островок, Суточно.ру, Авито, Яндекс Путешествия и др.) порядок оплаты определяется правилами соответствующей площадки. Договор считается заключенным не только после оплаты, но и после подтверждения бронирования через агрегатор.
3.2. Дополнительные услуги:
3.2.1. Арендатор вправе воспользоваться дополнительными услугами, предоставляемыми Арендодателем, помимо аренды. Подробный перечень дополнительных услуг, их стоимость и условия предоставления доступны на официальном сайте https://mores-hotel.ru/ Арендодателя или у администратора Апартаментов по тел. +7 (952) 792 3333.
3.2.2. Парковка транспортных средств на территории комплекса предоставляется при наличии свободных мест, по предварительному согласованию с Арендодателем и является дополнительной платной услугой. Бронирование парковочного места осуществляется Арендатором заблаговременно путем обращения к Арендодателю. Стоимость парковки, порядок оплаты и условия пользования доводятся до сведения Арендатора по запросу. Арендодатель не гарантирует наличие свободных парковочных мест при отсутствии предварительного бронирования и не несет ответственности за невозможность размещения транспортного средства на парковке. В случае нарушения правил пользования парковкой, установленных собственником территории, управляющей организацией или действующим законодательством, все связанные с этим расходы, штрафы и иные неблагоприятные последствия несет Арендатор.
4. ПРАВА СТОРОН.
4.1. Арендодатель имеет право:4.1.1. В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего договора-оферты и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента принятия оферты Арендатором.
4.1.2. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные Арендатором услуги.
4.1.3. Временно приостановить оказание Арендатору услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Арендатору альтернативный вариант, с изменением стоимости Аренды в соответствии с прейскурантом цен.
4.1.4. В случае нарушения Арендатором гарантий, иных обязательств, предусмотренных пунктами 5.2.1. – 5.2.12. Договора или прав третьих лиц Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке и/или отказать в предоставлении услуг без возврата ранее внесённой Арендатором оплаты. Удержанные средства признаются сторонами договорной неустойкой, выплаченной Арендатором за несоблюдение условий Договора.
4.1.5. Требовать от Арендатора соблюдения действующих Правил пользования Апартаментами (опубликованных на сайте и/или размещенных в Апартаментах).
4.1.6. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора Аренды.
4.2.Арендатор имеет право:
4.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию Апартаментов, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором Аренды.
4.2.2. Арендатор вправе непосредственно перед заселением осмотреть Апартаменты и проверить их соответствие условиям договора (состояние мебели, техники, наличие необходимых принадлежностей и т. д.). Все замечания по состоянию Апартаментов и их комплектации должны быть заявлены Арендодателю не позднее 2 (двух) часов с момента заселения.
В случае выявления недостатков, препятствующих проживанию и использованию Апартаментов по назначению, Арендодатель обязуется принять разумные меры по их устранению в технически возможный срок. Замены, ремонты или иные действия по устранению недостатков, которые не препятствуют проживанию и нормальному использованию Апартаментов, могут выполняться по усмотрению Арендодателя и не являются основанием для компенсации, возврата денежных средств или расторжения Договора.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1. Арендодатель обязуется:5.1.1. Предоставить Арендатору в посуточную Аренду Апартаменты в пригодном для проживания состоянии, включая постельное бельё и полотенца по количеству лиц, указанному Арендатором в модуле бронирования. При сроке Аренды от 5 суток Арендодатель обязуется обеспечить регулярную уборку Апартаментов не реже одного раза в 5 суток.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ в Апартаменты в течение срока, указанного в Ваучере бронирования, путем предоставления электронного кода доступа к электронным замкам.
5.1.3. Содержать технические устройства Апартаментов в исправном рабочем состоянии, своевременно устраняя любые неисправности.
5.1.4. В случае невозможности предоставления забронированных Апартаментов по независящим от Арендодателя обстоятельствам (форс-мажор, авария, действия третьих лиц и иные обстоятельства непреодолимой силы), Арендодатель вправе предоставить Арендатору аналогичные по классу и условиям проживания Апартаменты без увеличения стоимости Аренды. При отсутствии технической возможности предоставления аналогичного помещения Арендодатель возвращает Арендатору ранее внесённые денежные средства в полном объёме.
5.1.5. При сроке проживания от 5 (пяти) ночей Арендодатель осуществляет промежуточную уборку Апартаментов с заменой полотенец не реже одного раза за период проживания. При сроке проживания от 9 (девяти) ночей Арендодатель осуществляет промежуточную уборку Апартаментов с заменой полотенец и постельного белья не реже одного раза за период проживания. Дата и время проведения промежуточной уборки согласовываются с Арендатором дополнительно.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Использовать сданные ему по договору посуточной Аренды Апартаменты по назначению, то есть для проживания количества лиц, указанных в заявке. В случае выявления факта проживания лиц, не указанных в заявке на бронирование, либо превышения согласованного количества гостей, Арендодатель вправе потребовать немедленного освобождения Апартаментов всеми проживающими лицами без возврата стоимости проживания за неиспользованный период.
5.2.2. Арендатор обязуется не сдавать Апартаменты в субаренду, не использовать для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Арендатор обязан обеспечить сохранность имущества Арендодателя на весь период действия договора.
5.2.3. Соблюдать действующие Правила пользования Апартаментами (опубликованы на сайте и/или размещены в Апартаментах).
5.2.4. Не производить перепланировку, переустройство, установку или демонтаж оборудования, изменение инженерных сетей и иных конструктивных элементов Апартаментов.
5.2.5. В случае обнаружения любых недостатков и/или неисправностей элементов, оборудования и оснащения Апартаментов Арендатор обязуется незамедлительно известить об этом Арендодателю по номеру +7 (952) 792 3333. По возможности приложить фото или видео выявленных неисправностей.
5.2.6. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в Арендуемые Апартаменты работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Апартаментов (по согласованию сторон).
5.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности. Согласно ФЗ от 23.02.2013 №15-ФЗ курение на всей территории дома, включая открытую террасу, строго запрещено. В случае курения в Апартаментах Арендатором или лицами, его сопровождающими, в том числе электронных сигарет, Арендатор обязуется оплатить специальную уборку Апартамента в размере 10 000 рублей.
5.2.8. Отвечать за соблюдение правил пожарной безопасности всеми лицами, его сопровождающими, находящимися в Арендуемом Апартаменте и на территории дома.
5.2.9. Не хранить в Апартаментах легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, наркотические, психотропные и иные запрещённые вещества, оружие, а также не содержать животных без согласования с Арендодателем.
5.2.10. Проинформировать всех лиц, проживающих в Арендованных Апартаментах о правилах проживания, а также нести ответственность за их действия, в том числе за несовершеннолетних детей (возраста от 0 до 18 лет), находящихся в сопровождении Арендатора, осуществлять за ними непрерывный контроль. Арендатор гарантирует достоверность информации о возрасте ребенка (детей), соглашается и понимает, что в случае нарушения ими требований безопасности, установленных в правилах пользования Апартаментами и вследствие причинения вреда здоровью (включая тяжкого) детям, сопровождаемым Арендатором, ответственность лежит на Арендаторе, и претензий к сотрудникам Апартаментов Арендатор не имеет.
5.2.11. Освободить Арендуемые Апартаменты по истечении обусловленного в настоящем договоре срока Аренды.
5.2.12. Оплатить услуги в соответствии с п.1.1., 1.3., 2.1. настоящего Договора.
5.2.13. Обеспечивать сохранность переданного Помещения, а также находящихся в Помещении оборудования и мебели, и нести полную материальную ответственность за ущерб, причинённый помещению, оборудованию и мебели по вине Арендатора или проживающих с ним лиц, включая действия или бездействие Арендатора, его гостей, приглашённых лиц. Незамедлительно сообщить о причиненном ущербе Арендодателю и в тот же день возместить причиненный ущерб в полном объеме. Возмещение стоимости повреждений осуществляется по рыночной стоимости аналогичных предметов (в том числе работы по монтажу) на дату инцидента.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.6.2. Ответственность Арендодателя:
6.2.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей Арендной платы, в соответствии с условиями настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
6.2.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Апартаментах, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи здания, в котором расположены Апартаменты.
6.2.3. Арендодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
6.2.4. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки (упущенную выгоду).
6.3. Ответственность Арендатора:
6.3.1. Арендатор возмещает Арендодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего договора по его вине или вине проживающих с ним лиц, в установленном законом порядке.
6.3.2. В случае, если Арендатор, по причинам, не зависящим от Арендодателя, не получил услугу по своей инициативе, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг, и не уведомил Арендодателя о своем желании отказаться от предоставления услуг в срок 7 (семи) календарных дней до даты заезда, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные Арендодателю денежные средства возврату не подлежат.
6.4. Перед каждым заселением Арендодатель осуществляет фото- и (или) видеофиксацию состояния Апартаментов, находящегося в них имущества, мебели, оборудования, текстиля, посуды и иных предметов комплектации.
При отсутствии замечаний со стороны Арендатора в течение 2 (двух) часов с момента заселения состояние Апартаментов и их комплектация считаются принятыми Арендатором без замечаний.
В случае обнаружения недостатков, не препятствующих проживанию, арендатор фиксирует их и уведомляет Арендодателя путем направления сообщения в мессенджер.
6.5. Арендатор соглашается, что указанные фото- и видеоматериалы являются надлежащим доказательством состояния Апартаментов и имущества на момент передачи их в пользование Арендатору и могут использоваться Арендодателем при рассмотрении претензий, связанных с повреждением, утратой имущества, нарушением условий проживания, а также при разрешении споров между Сторонами.
6.6. В случае выявления фактов порчи имущества Арендодатель в течение календарного дня даты выезда Арендатора направляет претензию с фото любым доступным средством связи. Вопрос о компенсации решается путем переговоров сторон. В случае, если соглашение не было достигнуто, Арендодатель вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством.
6.7. Проживание с любыми животными, птицами, рептилиями и иными домашними и экзотическими животными без письменного согласия Арендодателя запрещено. В случае нарушения Арендатор уплачивает штраф 20 000 (двадцать тысяч) рублей, возмещает все фактические расходы Арендодателя на устранение последствий нарушения, включая уборку, химчистку, восстановление имущества и иные убытки, и обязуется освободить Апартаменты по требованию Арендодателя без возврата стоимости проживания за неиспользованный период.
6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.
6.9. Арендодатель не несет ответственности за действия третьих лиц, проживающих или находящихся на территории комплекса, а также за временные неудобства, связанные с эксплуатацией комплекса, проведением ремонтных работ, работ по обслуживанию инженерных систем и имущества общего пользования, если такие действия осуществляются с соблюдением требований законодательства и правил комплекса.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Договор вступает в силу с момента внесения Арендатором первого платежа и действует до момента выезда Арендатора из Апартаментов Арендодателя. При этом обязательства, предусмотренные договором, остаются в силе до момента их полного и надлежащего исполнения обеими сторонами.7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор пользуется Апартаментами с нарушением условий Договора и/или существенно ухудшает состояние оборудования, которым оснащены Апартаменты.
7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, если Арендодатель не предоставляет Апартаменты в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Апартаментами в соответствии с условиями Договора или его назначением и/или Апартаменты в силу обстоятельств (аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий), за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для пользования.
7.5. Арендатор подтверждает, что предоставил Арендодателю отдельное письменное (либо электронное) согласие на обработку персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 №152‑ФЗ «О персональных данных».
7.6. Арендатор подтверждает, что ему известно и понятно, что Апартаменты расположены в жилом комплексе и являются объектом частной собственности, предоставляемым во временное пользование по настоящему Договору. Апартаменты не являются гостиницей, отелем, пансионатом или иным объектом гостиничного обслуживания. На отношения Сторон распространяются положения настоящего Договора, а не правила оказания гостиничных услуг. Собственники и пользователи помещений в комплексе являются самостоятельными владельцами принадлежащих им помещений и вправе использовать их по своему усмотрению в пределах действующего законодательства Российской Федерации и правил, установленных управляющей компанией комплекса. На территории комплекса могут проживать собственники, арендаторы и иные пользователи помещений, в том числе с домашними животными. Также в отдельных помещениях комплекса могут проводиться ремонтные, отделочные и иные работы в разрешенное законодательством время.
7.7. Арендатор подтверждает факт ознакомления и согласия с действующими Правилами проживания в апартаментах, опубликованными на сайте Арендодателя https://mores-hotel.ru/ и обязуется их соблюдать.
7.8. Стороны признают юридическую силу электронных сообщений, действий в личном кабинете, SMS-кодов, сообщений в мессенджерах и электронной почты как аналога собственноручной подписи.
7.9. Арендатор выражает согласие на дистанционное взаимодействие с Арендодателем посредством сайта, мессенджеров, электронной почты, SMS-сообщений и телефонной связи, включая направление информации о бронировании, заселении, кодах доступа, правилах проживания, уведомлений, претензий, запросов и иных юридически значимых сообщений.
Стороны признают юридическую силу электронных сообщений и документов, переданных указанными способами связи, при условии возможности достоверно установить, что сообщение исходило от соответствующей стороны. Использование номера телефона, адреса электронной почты и иных контактных данных, указанных Арендатором при бронировании, признается надлежащим способом коммуникации между сторонами.
7.10. Арендатор подтверждает согласие на дистанционный формат заселения с использованием электронных кодов доступа, а также на получение инструкций по заселению и проживанию в электронном виде.
7.11. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.12. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.13. Стороны договорились, что информация и переписка с мессенджеров, информация, полученная посредством интернет-сайта и электронным каналам связи, а также фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.
7.14. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ:
Индивидуальный предприниматель
Колганов Игорь Васильевич
почтовый адрес: 236029, г. Калининград,
ул.4-я Большая Окружная, 31А офис 5
ИНН 390611085290
ОГРНИП 317392600000787
банк ПАО "Сбербанк"
р/с № 40802810420000004642
к/с № 30101810100000000634
банк Калининградское отделение №8626 ПАО Сбербанк
БИК 042748634
Email: hello@mores-hotel.ru
Сайт: https://mores-hotel.ru/
тел. +7 (952) 792 3333